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Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP)

Le diagnostic plomb concerne tous les biens à usage d'habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.

Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (Exemple : le logement affecté à une boutique) sont donc visés par cette mesure.

En copropriété, lorsque vous vendez un appartement, la recherche de plomb s'effectue uniquement sur le bien vendu, et non pas sur les parties communes de l'immeuble.

Autrefois, le plomb était très utilisé dans les peintures de bonne qualité.

Lors de la dégradation de ces peintures (fissures, dégâts des eaux...) des écailles et des poussières tombent au sol.

Or elles ont un goût sucré, particulièrement apprécié des enfants.

En cas d'ingestion, elles sont toxiques.

C'est pourquoi il faut surveiller ces anciennes peintures.

Le constat des risques d'exposition au plomb s'effectue à l'aide d'un appareil à fluorescence X, dont l'utilisation est soumise à un agrément ministériel.

Les conclusions de ce diagnostic plomb sont très souvent positives, même lorsque vos peintures ont été récemment réalisées et sont en parfait état.

En effet l'appareil à fluorescence X est capable de détecter les anciennes peintures au plomb sous des revêtements récents.

Validité du diagnostic :

  • 1 an pour une vente si celle-ci atteste une présence de plomb, sinon illimitée,
  • 6 ans pour une location si celle-ci atteste une présence de plomb, sinon illimitée.