Diagnostic mérule : déceler la présence de champignons lignivores

La réalisation d’un diagnostic mérule est recommandée ou nécessaire dans les cas suivants :

- Commune infestée par un arrêté préfectoral : l’information sur le risque mérule, obligatoire avant la transaction immobilière, pourra être complétée par le diagnostic
- Sur demande de l’acquéreur ou du notaire pour prévenir un vice caché lié à la présence de mérules : le diagnostic parasitaire mérule protège alors le vendeur et l’acheteur
- Quand certaines conditions, propice à l’infestation de mérules, sont réunies, par sécurité : traces d’humidité, odeur de champignon, mauvaise aération, etc.

Actuellement, seul le diagnostic termites est exigé, avant une vente immobilière en zone déclarée infestée par un arrêté préfectoral. Le diagnostic mérules reste toutefois le meilleur moyen de déceler l’éventuelle présence de mérule, et d’éviter une sanction pour vice caché.

Réalisation de l’état parasitaire mérules dans le bien immobilier

Le diagnostiqueur immobilier visite le bien immobilier pour détecter les traces d’infestation :

- Examen visuel dans les pièces du logement et inspections des éléments en bois
- Réalisation de sondages non destructifs sur la totalité des zones à risque mérule
- Rapport de diagnostic mentionnant la présence ou l’absence de ce parasite du bois

En présence de mérules comme en présence de termites, le propriétaire doit faire une déclaration en mairie, y compris si la zone est déjà classée à risque. Le diagnostic mérules pourra être ajouté aux diagnostics contenus dans le dossier de diagnostic technique.