Après plusieurs années d'un marché ultra dynamique, l'année 2023 affiche une baisse du volume des transactions de près de 20 %, sa plus forte baisse depuis plus de 10 ans.
La hausse brutale des taux de crédit, intervenue sur le premier semestre 2023, a mécaniquement exclu du marché un certain nombre de ménage aux revenus modestes, puis le niveau de l'inflation et la hausse des prix, ont remis en question bon nombre de projet d'acquisition immobilière. Ces deux actions combinés, hausse des taux multipliés par 4, et une inflation de 5,2 % en 2022 et 4,9 % en 2023, ont fortement impactés le marché immobilier.
Avec une estimation à 870.000 transactions à fin décembre, c'est une baisse de 20 % par rapport à 2022. Certes, cette baisse a été amorcée dès le second semestre 2022, mais sa continuité sur 2023 a été fulgurante.
Les conséquences de cette baisse, impacte forcément le prix de l'immobilier. Il est compliqué en quelques lignes de préciser régionalement ces effets, tellement la diversité des biens et des zones géographiques sont différentes, mais la moyenne nationale affiche une tendance baissière qui s'établie à environ 1,5 %. Ce sont surtout les grandes métropoles qui subissent cette tendance, alors que les villes moyennes peuvent quant à elles soit se stabiliser, voire même avoir une tendance haussière.
En ce qui concerne 2024, le marché reste encore incertain. Les diverses obligations thermiques, le coût de la vie toujours aussi important, sont des freins à une reprise du marché. Toutefois, la baisse des taux de crédit, amorcés fin 2023, devrait permettre de stabiliser le marché cette année. D'après plusieurs études, la tendance baissière des prix devrait malgré tout se poursuivre, mais de façon moins prononcée. Cela indique-t-il un retournement de la situation ?
